Erinnern Sie sich an die Besichtigung, als Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus nach langem Suchen endlich gefunden hatten? Wie Sie das Objekt betraten, schwob Ihnen der Geruch von frischer Farbe und Sauberkeit entgegen, der Geruch von Neuanfang... eben, dem neuen Zuhause. Sie haben sich sofort verguckt.
Genau so muss es auch Ihrem Interessenten ergehen, wenn er Ihr Zuhause das erste Mal betritt. Er soll sich sofort Hals über Kopf in "sein" neues Daheim verlieben. Der erste Eindruck zählt! Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!
Ist Renovieren wichtig?
Durch dekorative Renovierungen können Sie Ihr Zuhause ordentlich aufwerten, denn diese steigern die Attraktivität der Immobilie deutlich. Eine schön renovierte Wohnung oder ein attraktiv verschönertes Haus bekommt nicht nur schneller die Aufmerksamkeit von Interessenten, sondern lässt sich viel leichter zu einem Top-Preis verkaufen als ein unrenoviertes Objekt. Es lohnt sich also durchaus, eine kleine Summe ins Renovieren zu investieren. Jedoch sind nicht alle Renovierungsmaßnahmen gleich wertsteigernd. Aktuell sind beispielsweise moderne Bäder, wohnliche Küchen, großzügige Grundrisse und ein hochwertiger Innenausbau besonders wertsteigernd.
Der Verkaufspreis kann von der Immobilie selbst, aber auch von externen Faktoren wie der Lage der Immobilie oder der Immobilienmarktlage beeinflusst werden. Obwohl Sie gegen die externen Faktoren nicht viel ausrichten können, ist noch einiges aus dem Verkaufspreis rauszuholen, indem Sie Ihre Wohnung renovieren.
Potenzielle Käufer achten manchmal auf jede noch so unscheinbare Kleinigkeit. Unschöne Fugen oder Flecken auf den Fliesen erscheinen zwar unwichtig, können jedoch das „ja“ zum Kauf ganz schnell in ein „nein“ verwandeln. Durch eine Renovierung vor dem Verkauf können Sie Ihr Eigenheim von seiner Schokoladenseite zeigen. Kleinere Renovationen sind auch fürs kleinere Budget tragbar und lohnen sich. Dabei sollte die Renovierung natürlich nicht mehr kosten, als Sie mit dem höheren Verkaufspreis erzielen würden.
Ihre Wohnung/Ihr Haus muss Freude, Leben und Charme versprühen, denn ganz egal was der tatsächliche Wert Ihres Objektes ist – letztendlich ist es nur so viel Wert, wie der potenzielle Käufer auch bereit ist zu bezahlen. Und genau da sind wir dann beim Verkauf angelangt!
Renovationsplan Wenn Sie sich dazu entschieden haben, Ihr Wohnobjekt vor dem Verkauf zu renovieren, sollten Sie als erstes festlegen, in welchem Umfang Sie renovieren möchten. Oftmals machen kleine Renovierungen schon einen großen Unterschied und sind rentabler als eine komplette Renovierung. Nehmen Sie sich die Zeit, ein entsprechendes Budget (Zeitfaktor und Kosten) zu erstellen.
Erste Begegnung - Haustüre Interessenten betreten Ihr Zuhause durch die Eingangstüre. Sie mag zwar im Großen und Ganzen unwichtig erscheinen, doch genau an der Haustüre bekommt der Interessent den ersten Vorgeschmack des Objektes. Nichts wirkt abschreckender als eine Haustür, die klemmt, quietscht, dreckig oder morsch ist und beinahe aus den Angeln fällt. Manchmal reichen ein neuer Farbanstrich oder neue Türgriffe um die Türe in einen gepflegten Zustand zu bringen. In einigen Fällen sollte die Tür jedoch ganz ausgetauscht werden. Farbanstrich Ein neuer Anstrich kann manchmal wahre Wunder bewirken. Beim Renovieren Ihrer Immobilie sollten Sie neutrale und warme Farben, wie Weiss und sehr helles Beige verwenden, da diese besonders rein und sauber wirken. Dunkle Farben wirken meist drückend und einengend und grundsätzlich eher weniger anziehend. Löcher in den Wänden sind ein absolutes No-Go. Die Spuren angehängter Bilder können Sie leicht mit Spachtelmasse und Farbe verschließen.
Fussböden Schöne Fussböden verleihen einer Immobilie Charakter und Charme und einen gewissen optischen Reichtum und beeinflussen somit den Gesamteindruck. Tauschen Sie Bodenbeläge z.B. aus Kunststoff durch hochwertige Holzböden aus. Falls Sie Fliesen haben, prüfen Sie diese nach Rissen oder gar Schimmelbildung in den Fugen. Schadstellen können ganz einfach ausgebessert werden; bei Schimmel muss der Boden dagegen ganz ersetzt werden.
Die Küche als Familientreffpunkt
Da die Küche besonders für Familien der Mittelpunkt des Zusammenlebens darstellt, legen Kaufinteressenten auf diesen Raum besonderen Wert. Schon allein die Fotos einer sauber renovierten Küche in der Verkaufsdokumentation erhöhen die Zahl der Besichtigungstermine um ein Vielfaches. Ein neugestalteter und renovierter Küchenbereich erzielt viel höhere Verkaufspreise.
Die Küchenrenovierung ist zwar kein Schnäppchen, die Kosten zahlen sich jedoch am Ende aus. Tauschen Sie eventuell die Böden aus und streichen den Raum neu. Des Weiteren können Sie Ihre bestehenden Küchenmöbel durch moderne Möbel austauschen oder die Küchenfronttüren wechseln oder streichen. Allein mit Farbe kann man unglaublich gute Effekte erzielen und mit wenig Kosten kosmetisch tolle optische Veränderungen erzeugen.
Badezimmer als Wohlfühloase Badezimmer müssen heutzutage weit mehr bieten als nur Funktionalität. Das Bad ist ein Ort der Erholung, an dem aller Alltagsstress abgewaschen und vergessen werden kann.
Insbesondere weibliche Kaufinteressentinnen nehmen das Bad genau unter die Lupe.
Um Ihr Verkaufsobjekt aufzuwerten, lohnt es sich, auch beim Bad Hand anzulegen. Erneuern Sie gerissene Silikonfugen und legen Sie defekte Fliesen neu. Fliesen im Retrolook sind teils schockierend fürs Auge und sind ebenfalls passé. Neue Armaturen, ein neues Lavabo oder eine neue Toilette wirken Wunder. Abgenutzte Duschkabinen sollten ersetzt werden. Gummidichtungen unbedingt erneuern.
Hochwertige Badezimmermöbel treiben den Verkaufspreis des Objektes in die Höhe. Viele Wohnungs- und Hauseigentümer begehen beim Renovieren den Fehler, die Badewanne auszubauen, um diese mit einer Dusche zu ersetzen. Viele Interessenten finden Badewannen jedoch ansprechend. Ersetzen Sie die einzige Badewanne mit einer Dusche, wird sich dies eher negativ auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken, anstatt sie aufzuwerten.
Unterschiede zwischen Renovierung, Sanierung oder Modernisierung Die drei Begriffe werden meist synonym verwendet, jedoch steckt hinter jedem von ihnen etwas anderes:
Verschönern Sie Ihre Immobilie, spricht man von einer Renovierung, also eher kosmetischer Natur.
Wenn Schäden an Ihrer Immobilie repariert werden, spricht man von einer Sanierung. Dabei steigt der Wert Ihrer Immobilie nicht, sondern Sie vermeiden einfach einen Wertverlust durch Schaden an der Immobilie.
Wird dagegen etwas an der Immobilie mit dem Zeitgeist abgeändert und optimiert, spricht man von einer Modernisierung. Durch solch eine Modernisierung wird der Zustand Ihrer Immobilie deutlich nachhaltig verbessert. Durch die verlängerte Nutzungsdauer steigt auch der Wert Ihrer Immobilie.
3A-Immoplus berät Sie im gesamten Immobilienbereich bis hin zur Altersvorsorge. Haben Sie Fragen in Sachen Immobilien oder eine Liegenschaft, welche Sie verkaufen möchten, dann kontaktieren Sie uns - wir sind Ihr fairer Ansprechpartner!
Daniela Weber und Anton Berger, Ihr 3A-Team
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